土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）驻民二终字第486号

农村土地承包经营权的流转应当符合法律规定，不得违反相关法律法规的强制性、禁止性规定。违反法律、行政法规强制性规定的合同应当无效。本案中，孙东海在所承租的地块上建造楼板厂及与邵忠、马雪善、张玲在该地块上办家具厂的行为均系该改变土地的用途的行为，且其变更土地农业用途的行为亦未经相关行政主管部门的审批，故其违反了法律、行政法规的强制性、禁止性规定，故宿敬坤之父宿瑞荣与孙东海签订的土地承包经营权出租合同系无效合同。邵忠辩称该土地已被规划为建设用地，但其未提供相关证据，对此主张，不予支持。土地承包是以户为单位的，在合同签订人宿瑞荣去世后，其子宿敬坤作为该家庭的户主，是主张该合同无效的适格主体。孙东海、邵忠、马雪善、张玲应当拆除该争议地块上的建筑物及附属物，并恢复该耕地原状。因该合同无效，宿敬坤要求孙东海向其支付2012年至实际将该地块复耕时租金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。原审法院判决：一、原告宿敬坤之父宿瑞荣与被告孙东海于2008年6月1日签订的土地承包经营权出租合同无效。二、被告孙东海、第三人邵忠、马雪善、张玲应当拆除该争议耕地上的建筑物及附属物，并将该地块恢复原状。于判决生效后

农村土地承包经营权的流转应当符合法律规定，不得违反相关法律法规的强制性、禁止性规定。违反法律、行政法规强制性规定的合同应当无效。本案中，孙东海在所承租的地块上建造楼板厂及与邵忠、马雪善、张玲在该地块上办家具厂的行为均系该改变土地的用途的行为，且其变更土地农业用途的行为亦未经相关行政主管部门的审批，故其违反了法律、行政法规的强制性、禁止性规定，故宿敬坤之父宿瑞荣与孙东海签订的土地承包经营权出租合同系无效合同。邵忠辩称该土地已被规划为建设用地，但其未提供相关证据，对此主张，不予支持。土地承包是以户为单位的，在合同签订人宿瑞荣去世后，其子宿敬坤作为该家庭的户主，是主张该合同无效的适格主体。孙东海、邵

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民二终字第486号上诉人（原审被告）孙东海，男，1973年1月16日出生，汉族，住新蔡县孙召镇杨王庄村委后孙营。上诉人（原审第三人）邵忠，男，1978年4月3日出生，汉族，住新蔡县孙召镇孙召村委高庄。委托代理人张峰，河南省新蔡县148法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）马雪善，男，1972年10月6日出生，汉族，住新蔡县孙召镇教管站家……