租赁合同纠纷 （2017）冀07民终436号

“公房承租人死亡，承租权并不当然发生权利转移，应由符合条件的新承租人申请重新办理租赁手续”系适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第234条的规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此上诉人无需重新办理相关手续。而且事实上，上诉人居住在该房屋内直至房屋拆除，被上诉人北京铁路局北京建筑段也一直通过从许静云的工资中由单位代扣助方式向上诉人收取房屋租金。上诉人己是事实上的承租人。3、虽然《住房分配通知书》上是暂借李玉兰，但并无时间限制。李玉兰去世后，张家口铁路医院并没有收回房屋另行分配，而是继续收取李玉兰共同居住人许静云房屋租金，上诉人也继续在该房屋居住至该房屋拆除止。根据《中华人民共和国合同法》第232条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的视为不定期租赁。同时第236条规定，即使租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。4、一审法院认为“被告只认可第三人赵宝明是承租人，……被告认为与原告之间没有租赁关系”，并据此驳回上诉人请求。上诉人认为，被上诉人北京铁路局

“公房承租人死亡，承租权并不当然发生权利转移，应由符合条件的新承租人申请重新办理租赁手续”系适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第234条的规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此上诉人无需重新办理相关手续。而且事实上，上诉人居住在该房屋内直至房屋拆除，被上诉人北京铁路局北京建筑段也一直通过从许静云的工资中由单位代扣助方式向上诉人收取房屋租金。上诉人己是事实上的承租人。3、虽然《住房分配通知书》上是暂借李玉兰，但并无时间限制。李玉兰去世后，张家口铁路医院并没有收回房屋另行分配，而是继续收取李玉兰共同居住人许静云房屋租金，上诉人也继续在该房屋

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终436号上诉人（原审原告）：许静云，女，1958年12月30日出生，汉族，退休职工，住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：刘春生（系许静云丈夫），住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：席建军，河北震河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京铁路局北京建筑段，住所地北京市东城区。负责人惠树成，该单位段长。委托诉讼代理人：孙潇潇，该公司员工。……