房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终5365号

王静与万顺公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效，双方均应严格履行。现王静已全面履行了房款给付义务（含向一审法院缴存款），则万顺公司依法应履行合同约定的办证义务，以彻底实现合同目的。中国建设银行湖南省分行营业部的复函系要求万顺公司在二期扩建工程开工前为二期业主办好房屋权属证书，不应被曲解为只要二期扩建工程未开工万顺公司即可不履行办证义务。因复函要求的办证时间并不明确，基于讼争房屋已交付多年的事实以及《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，一审法院确认王静作为债权人，在给予合同对方必要的准备时间后可以随时要求履行。据此，一审法院对万顺公司的该项抗辩理由依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：万顺公司于本判决生效后十日内，为王静办理长沙市堂皇里29号旺舜家园1栋604号房屋的不动产权属证书。一审受理费80元，减半收取计40元，由王静、万顺公司各负担20元。二审中，双方当事人未提交新的证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且无法定无

王静与万顺公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》真实、合法、有效，双方均应严格履行。现王静已全面履行了房款给付义务（含向一审法院缴存款），则万顺公司依法应履行合同约定的办证义务，以彻底实现合同目的。中国建设银行湖南省分行营业部的复函系要求万顺公司在二期扩建工程开工前为二期业主办好房屋权属证书，不应被曲解为只要二期扩建工程未开工万顺公司即可不履行办证义务。因复函要求的办证时间并不明确，基于讼争房屋已交付多年的事实以及《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，一审法院确认王静作为债权人，在给予合同对方必要的准备时间后可以随时要求履行。据此，一审法院对万顺公司的该项抗辩理

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5365号上诉人（原审被告）：万顺（湖南）置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路**正旺华府**1406。法定代表人：谢德鹏，董事长。委托诉讼代理人：杨洪，湖南孚悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王静，女，1972年12月14日出生，汉族，住，住所地长沙市雨花区/div>委托诉讼代理人：余希、甘费，湖南芙蓉律师事务所……