土地租赁合同纠纷 （2014）西中民二终字第00734号

苏王村委会与悦盛公司双方签订的联营合同中约定苏王村委会可获得的利益为固定的数额，加之悦盛公司向苏王村委会缴纳费用时记载的项目为土地租金，据此应认定苏王村委会与悦盛公司双方系土地租赁合同的法律关系。苏王村委会认为依据《土地管理法》第六十三条之规定，涉案土地未办理相关手续，仍属于集体所有的耕地，不得用于非农业建设，进而应认定为无效。由于该法条之内容并非效力性强制规范，故该合同不应依据该法条而认定为无效合同。综上所述，该合同双方已履行了九年之久，履行过程中双方对原合同内容还进行了相关的变更，苏王村委会与悦盛公司双方所签订的合同真实有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照该协议内容继续履行。苏王村委会的诉讼请求无事实和法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条之规定，遂判决：驳回原告西安市灞桥区十里铺街道办事处苏王村村民委员会要求确认西安市灞桥区十里铺街道办事处苏王村村民委员会与被告陕西悦盛科工贸有限公司2003年11月1日签订的协议无效、并判令被告陕西悦盛科工贸有限公司立即退还占用的土地56亩

苏王村委会与悦盛公司双方签订的联营合同中约定苏王村委会可获得的利益为固定的数额，加之悦盛公司向苏王村委会缴纳费用时记载的项目为土地租金，据此应认定苏王村委会与悦盛公司双方系土地租赁合同的法律关系。苏王村委会认为依据《土地管理法》第六十三条之规定，涉案土地未办理相关手续，仍属于集体所有的耕地，不得用于非农业建设，进而应认定为无效。由于该法条之内容并非效力性强制规范，故该合同不应依据该法条而认定为无效合同。综上所述，该合同双方已履行了九年之久，履行过程中双方对原合同内容还进行了相关的变更，苏王村委会与悦盛公司双方所签订的合同真实有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照该协议内容继续履行。苏王村委

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第00734号上诉人（原审原告）西安市灞桥区十里铺街道办事处苏王村村民委员会。委托代理人张汉平，陕西尚文律师事务所律师。委托代理人王丽萍，陕西尚文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西悦盛科工贸有限公司。委托代理人刘增良，陕西圣迪律师事务所律师。上诉人西安市灞桥区十里铺街道办事处苏王村村民委员会（以下简称苏王村委会）与被上诉人陕西……