金融借款合同纠纷 （2016）闽05民终3163号

建行晋江分行与庄景周、丁柚柑、百凯公司签订的借款、抵押和保证合同，未违反法律的强制性规定，应认定合法、有效。建行晋江分行依约向庄景周、丁柚柑发放贷款后，庄景周、丁柚柑自2015年10月起未按合同约定全面履行还本付息的义务，应承担相应的违约责任，故建行晋江分行有权依约解除合同、提前收回贷款本息并对抵押物行使抵押权。因双方对抵押物仅办理抵押权预告登记，一审法院认为，抵押预告登记仅是一种临时性的登记行为，并非正式的抵押登记，其仅是保障将来抵押权的正式设立，故建行晋江分行并未取得对抵押物的抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不享有优先受偿权。百凯公司应依合同约定承担连带保证责任。庄景周、丁柚柑、百凯公司经一审法院传票传唤，未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国物权法﹥若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审

建行晋江分行与庄景周、丁柚柑、百凯公司签订的借款、抵押和保证合同，未违反法律的强制性规定，应认定合法、有效。建行晋江分行依约向庄景周、丁柚柑发放贷款后，庄景周、丁柚柑自2015年10月起未按合同约定全面履行还本付息的义务，应承担相应的违约责任，故建行晋江分行有权依约解除合同、提前收回贷款本息并对抵押物行使抵押权。因双方对抵押物仅办理抵押权预告登记，一审法院认为，抵押预告登记仅是一种临时性的登记行为，并非正式的抵押登记，其仅是保障将来抵押权的正式设立，故建行晋江分行并未取得对抵押物的抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不享有优先受偿权。百凯公司应依合同约定承担连带保证责任。庄景周、丁柚柑

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终3163号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市。代表人：陈立新，该分行行长。委托诉讼代理人：鲍丹琦，男，该分行职员。委托诉讼代理人：陈丽莉，女，该分行职员。被上诉人（原审被告）：庄景周，男，1968年8月2日出生，汉族，住福建省晋江市。被上诉人（原审被告）：丁柚柑，女，1967年10月20日出生，汉……