房屋租赁合同纠纷 （2020）湘08民终468号

本案争议焦点为，一、天子山宾馆与吴跃胜之间的门面与仓库租赁关系如何定性；二、天子山宾馆与吴跃胜之间门面与仓库租赁关系是否可以解除的问题。焦点一，本案中，天子山宾馆与吴跃胜自2009年3月19日签订的《租赁经营合同书》到期后，未再签订关于门面和仓库的书面租赁合同，吴跃胜仍继续使用天子山宾馆的门面及仓库经营至今，目前未有证据显示天子山宾馆在此起诉前有与吴跃胜解除租赁关系的意思表示。2016年天子山宾馆改选董事会及监事会后给作为承租方的吴跃胜发出的通知也仅表示承租方需与天子山宾馆确认、续签（或签订补充协议）合同，但此通知并不是解除租赁关系的意思表示。天子山宾馆认为2011年3月18日其与吴跃胜之间的合同到期后至今，多年未签订书面的门面及仓库的租赁合同，双方已形成了不定期的门面与仓库租赁关系，结合《中华人民共和国合同法》第二百一十五条,“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，因吴跃胜对天子山宾馆与吴跃胜间系不定期的门面及仓库租

本案争议焦点为，一、天子山宾馆与吴跃胜之间的门面与仓库租赁关系如何定性；二、天子山宾馆与吴跃胜之间门面与仓库租赁关系是否可以解除的问题。焦点一，本案中，天子山宾馆与吴跃胜自2009年3月19日签订的《租赁经营合同书》到期后，未再签订关于门面和仓库的书面租赁合同，吴跃胜仍继续使用天子山宾馆的门面及仓库经营至今，目前未有证据显示天子山宾馆在此起诉前有与吴跃胜解除租赁关系的意思表示。2016年天子山宾馆改选董事会及监事会后给作为承租方的吴跃胜发出的通知也仅表示承租方需与天子山宾馆确认、续签（或签订补充协议）合同，但此通知并不是解除租赁关系的意思表示。天子山宾馆认为2011年3月18日其与吴跃胜之间的

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘08民终468号 上诉人（原审原告）：张家界天子山宾馆有限责任公司，住所地湖南省桑植县澧源镇和平中路**。 法定代表人：张小兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何朝梅，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈英才，湖南昌隆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴跃胜，男，1968年3月11日出生，土家族，户籍地湖南省桑植县，现住湖南省桑植……