房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终4731号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告在履行合同中拖欠原告租金系违约，应承担相应的违约责任，现双方已解除了租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于原告主张的2016年6月1日至2017年1月1日期间，被告拖欠房租45万元。经查，2017年6月30日，金科公司经理与科技公司的负责人的谈话录音明确表明“去年的房租你一天没差”，“剩半年的房租”，“你差半年的，你把半年钱吧，咱俩算清”。根据上述内容可知，2016年房屋租金的给付义务被告已履行完毕，故对于原告的该项诉求，不予支持。关于原告主张的2017年1月2日至2017年6月30日期间，被告拖欠房租45万元。原、被告双方约定2017年1月1日至2017年12月31日期间租金为900000元，2017年1月1日至2017年6月30日期间的租金应为450000元，该笔租金被告未交付，故对于原告要求被告支付该期间租金的诉请，予以支

原告与被告签订的《房屋租赁合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告在履行合同中拖欠原告租金系违约，应承担相应的违约责任，现双方已解除了租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于原告主张的2016年6月1日至2017年1月1日期间，被告拖欠房租45万元。经查，2017年6月30日，金科公司经理与科技公司的负责人的谈话录音明确表明“去年的房租你一天没差”，“剩半年的房租”，“你差半年的，你把半年钱吧，咱俩算清

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4731号上诉人（原审原告）：辽宁金科物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区文化路19号6021室。法定代表人：马英华，该公司总经理。委托诉讼代理人：荣大林，辽宁华轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孕康源（辽宁）科技有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路12-2号。法定代表人：张信儒，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙巍，辽宁尊赢律师事……