房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终9356号

本案属于预约合同纠纷，所谓预约合同，是指当事人在签订本约合同之前，为准备签订本约，明确有关事宜，经双方协商一致，表达共同意向而订立的协议。预约合同多以认购书、订购书、预定书、意向书、定金等非合同书形式出现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。本案双方约定即使康小梅不买诉争房屋，石莹亦如期返还康小梅定金，因此，即使双方未能签订房屋买卖合同，均不构成违约。石莹、石磊、高宇宏应当将3万订金返还给康小梅。对于康小梅要求石莹、石磊、高宇宏双倍返还定金的诉讼请求没有事实和法律依据，法院不予支持。关于石磊和高宇宏是否应当承担返还康小梅定金责任一节，因石磊受石莹委托出卖房产，并做了公证，康小梅定金转至石磊账户，石磊系定金实际获得和管理人，应当承担连带返还责任，高宇宏是实际卖房参与者，由其指定将定金转至石磊账户，并由高宇宏出具

本案属于预约合同纠纷，所谓预约合同，是指当事人在签订本约合同之前，为准备签订本约，明确有关事宜，经双方协商一致，表达共同意向而订立的协议。预约合同多以认购书、订购书、预定书、意向书、定金等非合同书形式出现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。本案双方约定即使康小梅不买诉争房屋，石莹亦如期返还康小梅定金，因此，即使双方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9356号上诉人（原审被告）：石莹，女，1975年12月30日出生。委托代理人：杨光，北京时雨律师事务所律师。上诉人（原审被告）：石磊，男，1971年7月19日出生。委托代理人：杨光，北京时雨律师事务所律师。上诉人（原审被告）：高宇宏，女，1975年11月4日出生。委托代理人：杨光，北京时雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康小梅，……