商品房销售合同纠纷 （2015）德中民终字第1021号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。原、被告应按协议约定履行各自义务。原告已将购房款及办证费用交付被告，被告未按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。原告主张违约金过低，但未提供造成损失的证据，故原告主张调整违约金，法院不予支持。原告主张的违约金应按合同约定计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院于2015年4月25日作出判决：一、被告济南华凯源置业有限公司于本判决生效后十日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关。二、被告济南华凯源置业有限公司给付原告崔寿海、王学芹违约金136元（即购房款136495元的0.1%），限判决生效后十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费298元，原告负担248元，被告负担50元。上诉人崔寿海、王学芹不服原审判决上诉称，一、上诉人的损失难以确定，要求按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。原、被告应按协议约定履行各自义务。原告已将购房款及办证费用交付被告，被告未按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担违约责任。原告主张违约金过低，但未提供造成损失的证据，故原告主张调整违约金，法院不予支持。原告主张的违约金应按合同约定计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院于2015年4月25日作出判决：一、被告济南华凯源置业有限公司于本判决生效后十日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关。二、被告济南华凯源置业有限公司

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第1021号上诉人（原审原告）：崔寿海。上诉人（原审原告）：王学芹。两上诉人共同委托代理人：白秋生，山东鑫大公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南华凯源置业有限公司。住所地：济阳县济北开发区龙海私营园龙源路东侧海天街北侧办公楼*楼。法定代表人：王金忠，董事长。委托代理人：刘光强，山东弘正兴律师事务所律师。上诉人崔寿海、王学芹因商……