房屋买卖合同纠纷 （2017）豫14民终1086号

原、被告双方自愿建立房屋买卖协议关系，并签订了书面协议，是双方真实意思表示，应为有效合同。协议签订前、后原告已经按照协议支付了购房款50万元，但涉案房屋已被查封，致使双方签订的房屋买卖协议不能履行，故原告董良杰要求解除与被告张建民签订的房屋买卖协议并返还购房款50万元及按约定支付违约金的诉讼请求，理由正当，应予支持。关于原告要求被告张素真承担责任的问题，该院认为被告张建民、张素真系夫妻关系，房屋买卖及原告付款时间均发生在其夫妻关系存续期间，所产生的债务应为夫妻共同债务，故原告诉求有理，该院予以支持。关于原告要求被告张红承担责任的问题，该院认为原告是与被告张建民签订的买卖协议，况且购房款是按照双方约定汇入张建民指定的账户，故原告要求被告张红承担责任，没有依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，缺席判决：解除原告与被告张建民于2016年3月23日签订的《房屋买卖协议》；被告张建民、张素真于本判

原、被告双方自愿建立房屋买卖协议关系，并签订了书面协议，是双方真实意思表示，应为有效合同。协议签订前、后原告已经按照协议支付了购房款50万元，但涉案房屋已被查封，致使双方签订的房屋买卖协议不能履行，故原告董良杰要求解除与被告张建民签订的房屋买卖协议并返还购房款50万元及按约定支付违约金的诉讼请求，理由正当，应予支持。关于原告要求被告张素真承担责任的问题，该院认为被告张建民、张素真系夫妻关系，房屋买卖及原告付款时间均发生在其夫妻关系存续期间，所产生的债务应为夫妻共同债务，故原告诉求有理，该院予以支持。关于原告要求被告张红承担责任的问题，该院认为原告是与被告张建民签订的买卖协议，况且购房款是按照双

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终1086号上诉人（原审原告）董良杰，男，1969年7月23日出生，汉族，住河南省永城市。委托代理人张子杰，永城市第七法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告）张素真，女，1983年6月26日出生，汉族，住河南省永城市东城区。委托代理人崔庆先，永城市第一法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）张红……