农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终488号

本案立案案由为确认合同有效纠纷，实为所有权确认纠纷。我国法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王道维、刘志琴与苟淑芳系同村村民关系。王道维在1999年10月向苟淑芳出具的收条，应视为双方就房屋买卖达成合意，且王道维、刘志琴已收取房款，房屋也交付苟淑芳使用，双方已实际履行至今，结合王孔忠的陈述，可以看出苟淑芳是在支付合理价款，取得了涉案房屋，且苟淑芳在该房屋居住、占有使用已长达二十年之久，应视为涉案房屋发生了实际的买卖关系，苟淑芳系涉案房屋的实际权利人。苟淑芳要求确认王道维、刘志琴、苟淑芳房屋买卖合同有效，结合苟淑芳提交的证据及王道维、刘志琴、苟淑芳的陈述及证人证言，一审法院确认王道维、刘志琴、苟淑芳就涉案房屋发生了事实的房屋买卖关系；苟淑芳请求依法确认位于青岛市X区房屋所有权归苟淑芳所有，一审法院予以支持；苟淑芳要求王道维、刘志琴协助办理位于青岛市X区房屋的不动产产权转移登记手续，因该房屋系农村宅基地房屋,现

本案立案案由为确认合同有效纠纷，实为所有权确认纠纷。我国法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王道维、刘志琴与苟淑芳系同村村民关系。王道维在1999年10月向苟淑芳出具的收条，应视为双方就房屋买卖达成合意，且王道维、刘志琴已收取房款，房屋也交付苟淑芳使用，双方已实际履行至今，结合王孔忠的陈述，可以看出苟淑芳是在支付合理价款，取得了涉案房屋，且苟淑芳在该房屋居住、占有使用已长达二十年之久，应视为涉案房屋发生了实际的买卖

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终488号 上诉人（原审被告）：王道维，男，X年X月X日出生，汉族，住青岛市X区。 委托诉讼代理人：王建宏，系王道维之子X。 委托诉讼代理人：丁克建，山东江河海律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘志琴，女，X年X月X日出生，汉族，住青岛市X区。 委托诉讼代理人：王建宏，系刘志琴之子X。 委托诉讼代理人：丁克建，山东江河海律师事务……