房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2070号

嘉实房产与孙文考就115-121室签订的《嘉实生活广场租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。孙文考系以自己的名义与嘉实房产签订租赁合同，即便其签约系受王凤芹的委托，嘉实房产也可以选择孙文考作为合同相对人主张，故孙文考关于其不承担合同权利义务的抗辩意见法院不予采信。合同签订后，孙文考直至2018年4月才支付第一期租金，之后也从未按期支付租金。嘉实房产于2019年3月10日向孙文考送达2018年6月1日至2019年1月31日的租金发票，按照合同约定，孙文考应在3个工作日内支付租金，孙文考未按期支付租金显属违约，嘉实房产要求解除合同合法有据，法院予以支持，双方就115-121室房屋签订的租赁合同于起诉状副本送达之日即2019年5月17日解除。合同解除后，孙文考理应搬离并返还房屋，嘉实房产确认孙文考方已于2020年2月24日将房屋钥匙返还，故法院确认孙文考已于2020年2月24日返还租赁房屋。关于双方争议的租赁面积问题，法院认为嘉实房产交付的租赁房屋的铺位号虽然与合同约定不符，但是双方对于实际交付的房屋的坐落位置均没有异议，且经法院核查，嘉实

嘉实房产与孙文考就115-121室签订的《嘉实生活广场租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。孙文考系以自己的名义与嘉实房产签订租赁合同，即便其签约系受王凤芹的委托，嘉实房产也可以选择孙文考作为合同相对人主张，故孙文考关于其不承担合同权利义务的抗辩意见法院不予采信。合同签订后，孙文考直至2018年4月才支付第一期租金，之后也从未按期支付租金。嘉实房产于2019年3月10日向孙文考送达2018年6月1日至2019年1月31日的租金发票，按照合同约定，孙文考应在3个工作日内支付租金，孙文考未按期支付租金显属违约，嘉实房产要求解除合同合法有据，法院予

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2070号上诉人(原审被告)：孙文考，男，1982年02月18日出生，汉族，住浙江省。上诉人(原审被告)：王凤芹，女，1972年04月06日出生，汉族，住江苏省。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：范永俊，浙江海贸律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海嘉实房地产发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：章亦男，执行总裁。委托诉讼代理……