房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终58号

涉案《房地产买卖合同》由卖方、经纪方、买方共同签署，内容包含有卖方与买方之间的商品房买卖合同条款，及经纪方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案《房地产买卖合同》中的买卖合同条款。虽然案涉房屋由唐玉坤于夫妻关系存续期间购买，唐玉坤可能没有完全的处分权，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解除》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，即便唐玉坤没有完全的处分权，但并不影响合同的效力。因此，案涉《房地产买卖合同》并没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合法有效的合同具有法律拘束力，唐玉坤作为出卖人应当积极促成合同的履行。唐玉坤抗辩杨赞逾期申请银行按揭，并逾期支付首期款构成违约在先。对此，一审法院认为，对于前者，按揭贷款银行审批的时间为2016年2月26日，合同约定的2016年1月20日为申请按揭贷款的时

涉案《房地产买卖合同》由卖方、经纪方、买方共同签署，内容包含有卖方与买方之间的商品房买卖合同条款，及经纪方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案《房地产买卖合同》中的买卖合同条款。虽然案涉房屋由唐玉坤于夫妻关系存续期间购买，唐玉坤可能没有完全的处分权，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解除》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终58号上诉人（原审被告）：唐玉坤，男，1971年10月10日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。委托诉讼代理人：田华山，广东競秀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨赞，女，1980年11月9日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：张玉香，广东中元律师事务所律师。原审第三人：邵桂宜，女，1975年3月3日出生，汉族，住广东……