物业服务合同纠纷 （2017））苏02民终226号

根据现有证据，可以认定无锡市建业路吉品名人苑小区目前事实上由吉品名人苑业委会在进行物业服务，惠浩波作为小区业主也享受了该服务，现吉品名人苑业委会诉请惠浩波支付相应的物业服务费及利息损失，予以支持。惠浩波提出吉品名人苑业委会不是法定的物业服务主体及本届业委会成立不合法，并无充分依据，该抗辩意见不予采纳。惠浩波不主张由业委会进行物业服务，系业主对小区如何更好地开展物业服务提出的不同意见，可通过与业委会沟通交流等正常途径处理，但不能因此拒绝交纳物业服务费。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第八十一条第一款之规定，一审法院判决：惠浩波于判决生效后十日内给付吉品名人苑业委会物业服务费2469元及利息(自2015年11月5日起至实际给付日止比照中国人民银行同期存款基准利率计算)。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由惠浩波负担。二审期间，当事人没有提交新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。二审争议焦点是:吉品名人苑业委会有无权利向业主收取物业管理费。本院认为：

根据现有证据，可以认定无锡市建业路吉品名人苑小区目前事实上由吉品名人苑业委会在进行物业服务，惠浩波作为小区业主也享受了该服务，现吉品名人苑业委会诉请惠浩波支付相应的物业服务费及利息损失，予以支持。惠浩波提出吉品名人苑业委会不是法定的物业服务主体及本届业委会成立不合法，并无充分依据，该抗辩意见不予采纳。惠浩波不主张由业委会进行物业服务，系业主对小区如何更好地开展物业服务提出的不同意见，可通过与业委会沟通交流等正常途径处理，但不能因此拒绝交纳物业服务费。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第八十一条第一款之规定，一审法院判决：惠浩波于判决生效后十日内给付吉品名人苑业委会物业服务费2

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书2017）苏02民终226号上诉人（原审被告）：惠浩波，男，1959年8月27日生，汉族，住无锡市。被上诉人（原审原告）：吉品名人苑业主委员会，住所地无锡市建业路11号。负责人：吴忠友，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：倪建南，该业主委员会委员。上诉人惠浩波因与被上诉人吉品名人苑业主委员会（以下简称吉品名人苑业委会）物业服务合同纠纷一案，不服无锡市梁溪区人……