房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终8646号

当事人的合法权益受法律保护。《协议》与《商品房认购协议书》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行各自的义务。结合《搜房网营销服务与楼房数据库发表系统使用合同》、《协议》、《商品房认购协议书》以及庭审情况，可以认定：被告自愿将本案诉争房屋的权益让与第三人，第三人为了获得相关权益，已指定原告作为购买方以460000元自被告处购买诉争房屋，即第三人以收取房款的形式获得利益。关于原告变更诉讼请求的问题，原告已按照《商品房认购协议书》约定支付全部房款，原告已是争议房屋的权利人，因被告已将该房屋出售他人并办理登记备案手续，造成原告的购房目的不能实现，因该事实系原告庭审后才得知，为了保护当事人的合法权益及减少当事人的诉累，故对原告变更诉讼请求的申请应予准予。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失。因原告购房目的不能实现，现原告要求解除《商品房认购协议书》应准予。因《

当事人的合法权益受法律保护。《协议》与《商品房认购协议书》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行各自的义务。结合《搜房网营销服务与楼房数据库发表系统使用合同》、《协议》、《商品房认购协议书》以及庭审情况，可以认定：被告自愿将本案诉争房屋的权益让与第三人，第三人为了获得相关权益，已指定原告作为购买方以460000元自被告处购买诉争房屋，即第三人以收取房款的形式获得利益。关于原告变更诉讼请求的问题，原告已按照《商品房认购协议书》约定支付全部房款，原告已是争议房屋的权利人，因被告已将该房屋出售他人并办理登记备案手续，造成原告的购房目的不能实现，因

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终8646号上诉人（原审被告）：河北万宸房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉区上庄镇上庄村。法定代表人：吕娜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王源民，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李志刚，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：李月红，女，汉族，1980年6月29日出生，住河北省石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：裴振安，河北姜钟律师事……