房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终8897号

尹笠羊与刘晓银签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故双方均应按照合同的约定，履行各自的合同义务。尹笠羊与刘晓银签署的《补充协议》中约定，刘晓银应于2015年12月15日前办理抵押注销手续；尹笠羊于刘晓银申请银行还款当日向刘晓银付购房款220万元。依据现有证据及当事人陈述，尹笠羊支付购房款220万元后，刘晓银以尹笠羊支付的购房款偿还贷款以办理解除抵押登记手续。因尹笠羊迟至2016年1月4日才履行支付购房款220万元的义务，导致刘晓银无法于2015年12月15日前办理抵押注销手续，系尹笠羊违约。故尹笠羊要求刘晓银支付逾期办理房屋抵押登记注销手续违约金的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。本案中，尹笠羊出现逾期支付购房款的行为后，按照双方合同约定，逾期付款7日，刘晓银有权解除合同，但刘晓银未提出解除合同，并给予尹笠羊一定的宽限期，收取尹笠羊后续支付的购房款，办理解除抵押登记手续等继续履行后续合同，这种行为应视为刘晓银放弃了解除权，选择了继续履行合同，后续刘晓银、李守琴再以尹笠羊未按照《补充协议》约定支付购房款为由要求解除合同，法院难以支持

尹笠羊与刘晓银签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故双方均应按照合同的约定，履行各自的合同义务。尹笠羊与刘晓银签署的《补充协议》中约定，刘晓银应于2015年12月15日前办理抵押注销手续；尹笠羊于刘晓银申请银行还款当日向刘晓银付购房款220万元。依据现有证据及当事人陈述，尹笠羊支付购房款220万元后，刘晓银以尹笠羊支付的购房款偿还贷款以办理解除抵押登记手续。因尹笠羊迟至2016年1月4日才履行支付购房款220万元的义务，导致刘晓银无法于2015年12月15日前办理抵押注销手续，系尹笠羊违约。故尹笠羊要求刘晓银支付逾期办理房屋抵押登记注销手

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8897号上诉人（原审被告）：刘晓银，男，1965年5月5日出生，北京城建天宁消防有限责任公司项目执行经理，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：雒鸿政，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：何正永，北京市风平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李守琴，女，1961年12月3日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：薛冰，北京卓航律师事务所……