房屋买卖合同纠纷 （2018）川0802民初6332号
裁判要旨
原、被告签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有拘束力。 合同履行过程中，因政府征收土地无法办理产权转移登记，这种政策调整是原、被告无法预见的客观情况，应属情势变更，原告没有过错，被告亦无过错。 本案中，原、被告签订房屋买卖合同后，原告即将房屋交付给被告，被告占有使用房屋至今，被告业已享受购房所带来的利益。 但若按照原合同继续履行，原告便始终无法收取房屋价款，这显然对原告不公平，因此对原告诉请变更合同内容的主张，本院予以支持。 但是房款支付时间应以被告知道或应当知道房屋权属证书无法办理后的合理期限届满后为宜，因2017年10月10日原告已因涉案房屋产生纠纷提起诉讼，被告在2017年10月21日收到相关文书，可以推定此时被告已经知道房产证无法办理的情况，若被告未主张解除合同，应当在知道该情况后的合理期限内向原告支付房屋价款。 同时考虑到被告已经占有使用房屋，且被告若将房款支付完毕，依据原、被告间的房屋买卖法律关系，被告实际为涉案房产的真实权利人，即便原、被告双方没有办理房屋权属证书，不会影响被告享有涉案房产及附属权益，对被告的权益并无损害，故本院依法
摘要
原告王飞与被告朱兴永、寇治菊房屋买卖合同一案一审民事判决书
正文（节选）
四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0802民初6332号 原告：王飞，男，汉族，生于1979年7月16日,住广元市。 委托诉讼代理人：赵平，四川天称律师事务所律师。 被告：朱兴永，男，汉族，生于1972年10月14日，住广元市苍溪县。 被告：寇治菊，女，汉族，生于1974年3月2日，住广元市苍溪县。 二被告共同委托诉讼代理人：杨雄，男，汉族，生于1961年7月2……