农村房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第11521号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。崔淑芹与赵桂平于2000年7月10日签订房屋买卖协议时，赵桂平虽然已经将户口迁入东街村，但赵桂平并未提交充分证据证明其具有东街村集体组织成员资格。因此原审法院认定双方签订的房屋买卖协议无效，并无不当，本院予以确认。原审法院考虑到合同无效的主要责任在于崔淑芹，关于宅基地区位补偿款的数额，为了平衡买卖双方的利益，结合买卖双方的过错程度，酌情确定为9万元，并无不当，本院亦予以确认。因此，赵桂平的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2150元，由崔淑芹负担1125元（已交纳），由赵桂平负担1025元（于本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费2050元，由赵桂平负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　高宝钟审　判　员　　霍翠玲代理审判员　　马　潇二〇一五年十二月十五日书　记　员　　刘　佳 来源：百度

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。崔淑芹与赵桂平于2000年7月10日签订房屋买卖协议时，赵桂平虽然已经将户口迁入东街村，但赵桂平并未提交充分证据证明其具有东街村集体组织成员资格。因此原审法院认定双方签订的房屋买卖协议无效，并无不当，本院予以确认。原审法院考虑到合同无效的主要责任在于崔淑芹，关于宅基地区位补偿款的数额，为了平衡买卖双方的利益，结合买卖双方的过错程度，酌情确定为9万元，并无不当，本院亦予以确认。因此，赵桂平的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第11521号上诉人（原审被告）赵桂平，女，1964年2月17日出生。委托代理人陈天杰，北京隗有宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）崔淑芹，女，1942年4月14日出生。委托代理人司玉英，1970年7月30日出生。上诉人赵桂平因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2015）房民初字第02267号民事判决，向本院提起上诉……