物业服务合同纠纷 （2021）赣11民终987号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”建设单位依法与物业服务企业签订前期物业管理合同，在物业小区成立业主委员会与其他物业服务企业签订新的物业服务合同之前，业主应当接受前期物业服务合同的约束，本案中，博能公司选聘了原告进行前期物业服务，在博能信江府小区至原告起诉时没有成立业主委员会，依照法律规定及合同约定，前期物业管理服务合同对原、被告具有约束力，原告与博能公司签订了《前期物业服务合同》《前期物业服务合同补充协议》，被告认为该两份协议其不知晓或其不是合同相对人，该两份协议对其没有约束力的抗辩意见一审法院不予支持；被告认为原告系重复收费，其认为地下车位的物业服务费已包含在其按1.8元／月·建筑平方米的标准已缴纳的高层住宅物业费中，对此，一审法院认为，《商品房买卖合同》附件五中约定了高层住宅的物业服务费的收取按1.8元／月·建筑平方米的标准收取，另还约定了室内车
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”建设单位依法与物业服务企业签订前期物业管理合同，在物业小区成立业主委员会与其他物业服务企业签订新的物业服务合同之前，业主应当接受前期物业服务合同的约束，本案中，博能公司选聘了原告进行前期物业服务，在博能信江府小区至原告起诉时没有成立业主委员会，依照法律规定及合同约定，前期物业管理服务合同对原、被告具有约束力，原告与博能公司签订
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终987号上诉人（原审被告）：郭琳，女，1973年9月20日出生，汉族，住江西省上饶市广信区。被上诉人（原审原告）：江西日新物业管理有限公司上饶分公司，住所地江西省上饶市经济技术开发区旭日片区，统一社会信用代码91361100314663165X。负责人：郑慧珊，该公司经理。委托诉讼代理人：应榴，江西尚饶律师事务所律师，特别授权代理。委……