房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终6457号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，赵德伟与翃之业公司向普瑞物业公司交纳租金，普瑞物业公司将房屋交付赵德伟与翃之业公司使用，双方之间形成租赁合同关系。租赁房屋是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效。根据合同法规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方对租赁期限约定不明，构成不定期租赁。普瑞物业公司现要求解除合同，返还租赁房屋，一审法院予以支持。2014年9月17日，普瑞物业公司出具的收款收据载明付款单位为沈阳翃之业投资管理有限公司，赵德伟作为翃之业公司的法定代表人，有权代表公司履行职务行为。故普瑞物业公司与赵德伟、翃之业公司之间租赁合同的承租方为翃之业公司，应由翃之业公司享有并承担相应的权利和义务。翃之业公司系有限责任公司，普瑞物业公司要求其法定代表人赵德伟承担责任于法无据，一审法院不予支持。关于已付租金数额。赵德伟与翃之业公司未能提供收款收据（0008917

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，赵德伟与翃之业公司向普瑞物业公司交纳租金，普瑞物业公司将房屋交付赵德伟与翃之业公司使用，双方之间形成租赁合同关系。租赁房屋是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效。根据合同法规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方对租赁期限约定不明，构成不定期租赁。普瑞物业公司现要求解除合同，返还租赁房屋，一审法院予以支持。2014年9月17日，普

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6457号上诉人（原审被告）：赵德伟，男，1973年5月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳普瑞物业有限公司，住所地沈阳于洪区陵西街45号。法定代表人：张乐，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴晓晶，女，1985年9月17日出生，汉族，该公司董事长助理。原审被告：沈阳翃之业投资管理有限公司，住所地沈阳市于洪区黄河北大……