建设用地使用权纠纷 （2019）鄂06民终3320号

虽然原被告双方均对玖誉评估公司的评估结果有异议，但是双方当事人在鉴定程序及其依据上，均无证据证明其违法性。并且在评估报告正式结果形成之前，玖誉评估公司出具过《房地产评估报告》（征求意见稿），一审法院依法送达给各方当事人，当事人也向评估公司发表了质证意见，已保障了鉴定程序合法性，故一审法院对鉴定结论予以采信。一审法院认为：原告方两家合伙于2005年与襄阳嘉丰织布厂签订买卖协议书取得原伙牌塑料厂的厂房及土地使用权，后于2010年6月又与被告张付彦签订土地使用权转让协议，张付彦因此从原告手中取得土地使用权，其为了房地产开发，成立了鑫福锦源公司，鑫福锦源公司在以后开发龙福鑫苑小区过程中，采取边开发建设边补办合规手续的办法，于2014年5月通过招拍挂程序办理了土地使用权出让手续，于2014年8月办理商品房预售许可证。依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中有关规定：转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用

虽然原被告双方均对玖誉评估公司的评估结果有异议，但是双方当事人在鉴定程序及其依据上，均无证据证明其违法性。并且在评估报告正式结果形成之前，玖誉评估公司出具过《房地产评估报告》（征求意见稿），一审法院依法送达给各方当事人，当事人也向评估公司发表了质证意见，已保障了鉴定程序合法性，故一审法院对鉴定结论予以采信。一审法院认为：原告方两家合伙于2005年与襄阳嘉丰织布厂签订买卖协议书取得原伙牌塑料厂的厂房及土地使用权，后于2010年6月又与被告张付彦签订土地使用权转让协议，张付彦因此从原告手中取得土地使用权，其为了房地产开发，成立了鑫福锦源公司，鑫福锦源公司在以后开发龙福鑫苑小区过程中，采取边开发建设

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终3320号上诉人（原审原告）：任心安，男，1952年4月9日出生，汉族，住襄阳市襄州区。上诉人（原审原告）：张志勤，1954年5月18日出生，汉族，住襄阳市襄州区，系任心安之妻。上诉人（原审原告）：张治全，男，1955年2月9日出生，汉族，住襄阳市襄州区。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：郑鹏，湖北亘恒律师事务所律师。上诉人（原审被告）……