商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终4460号

本案有两个争议焦点，一是双方的合同是否应予解除，二是被告是否构成违约。原、被告之间的合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。被告于2016年11月22日向原告支付1380000元购房款，原告接收且未提出异议，系双方继续履行合同的意思表示，现原告请求解除合同于法无据。双方签订的合同对原、被告具有约束力，被告应按约定履行付款义务，被告现未能提供证据证明系原告原因未能办理贷款，故应承担逾期付款的违约责任。按照合同法及相关解释规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法过分高于造成的损失。逾期付款损失，为中国人民银行同期同类人民币贷款利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。双方约定的日万分之三违约金过高，应予以调整，结合合同约定的违约金及欠款时间和原因，违约金计算标准调整为：按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.69倍计算[基准利率×（1+30%）×（1+30%）]。综上所述，一审法院对解除《商品房买卖合同》并办理注销登记手续的诉讼请求不予支持；被告应支付2014年11月15日至2016年11月21日间的逾期付款违约金

本案有两个争议焦点，一是双方的合同是否应予解除，二是被告是否构成违约。原、被告之间的合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制规定，也未损害他人的合法权益，合法有效。被告于2016年11月22日向原告支付1380000元购房款，原告接收且未提出异议，系双方继续履行合同的意思表示，现原告请求解除合同于法无据。双方签订的合同对原、被告具有约束力，被告应按约定履行付款义务，被告现未能提供证据证明系原告原因未能办理贷款，故应承担逾期付款的违约责任。按照合同法及相关解释规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法过分高于造成的损失。逾期付款损失，为中国人民银行同期同类人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4460号上诉人（原审被告）：崔ＸＸ，男，1988年3月26日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：程立，辽宁时进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：远洋地产(辽宁）有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区。法定代表人：武文勇，该公司经理。委托诉讼代理人：金兆成，北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人崔ＸＸ因与上诉人远洋地产(辽……