房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1733号

上诉人在本案中诉请要求三被上诉人根据系争《房地产买卖预售合同》的约定，协助办理系争房屋的产权过户登记手续，以获得系争房屋的产权，故本案的争议焦点是系争《房地产买卖预售合同》能否产生物权变动的后果问题。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮，应当经全体共同共有人同意。系争房屋登记于被上诉人蒋龙根、刘汉珍、郭佳文名下，属于三被上诉人共同共有的房产，蒋龙根、刘汉珍未经郭佳文同意，无权就三人共同共有的房产擅自作出处分。根据本案查明的事实，郭佳文出具的委托书明确委托权限为签订抵押借款合同、办理抵押登记手续、领取抵押登记证，而并无委托出售系争房屋之授权，且郭佳文在原审中亦已明确表示其不同意出售系争房屋，故被上诉人蒋龙根、刘汉珍未经郭佳文授权擅自处分系争房屋的行为应属无权处分行为，对郭佳文不发生效力。因郭佳文出具的委托书授权内容具体明确，且上诉人在本院二审中明确其与被上诉人蒋龙根、刘汉珍签订《房地产买卖预售合同》及《抵押借款协议》时知晓被上诉人郭佳文的授权内容，故上诉人主张被上诉人刘汉珍的行

上诉人在本案中诉请要求三被上诉人根据系争《房地产买卖预售合同》的约定，协助办理系争房屋的产权过户登记手续，以获得系争房屋的产权，故本案的争议焦点是系争《房地产买卖预售合同》能否产生物权变动的后果问题。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮，应当经全体共同共有人同意。系争房屋登记于被上诉人蒋龙根、刘汉珍、郭佳文名下，属于三被上诉人共同共有的房产，蒋龙根、刘汉珍未经郭佳文同意，无权就三人共同共有的房产擅自作出处分。根据本案查明的事实，郭佳文出具的委托书明确委托权限为签订抵押借款合同、办理抵

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1733号上诉人（原审原告）宋加会上诉人（原审原告）宋梁文两上诉人之共同委托代理人吕军，湖北荆楚律师事务所律师。两上诉人之共同委托代理人郭王飞，湖北荆楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒋龙根被上诉人（原审被告）刘汉珍，＊被上诉人（原审被告）郭佳文，＊上诉人宋加会、宋梁文因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（……