房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1492号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。江健与虞卫签订租房协议，将位于南京市××××室的房屋出租给虞卫，该协议系当事人真实意思表示，虞卫应当按时向江健支付租金。双方签订的租赁协议书于2011年12月30日期满，虞卫继续使用涉案房屋，江健也未提出异议，该租赁期限为不定期，双方亦按照原租赁协议内容履行各自的权利义务。后因虞卫拖欠房租，经双方协商一致，同意解除租赁关系。虞卫向江健出具欠条，承诺2016年5月10日前搬出涉案房屋，并对涉案房屋房租及水电费进行结算，合计23000元，故江健主张要求虞卫迁出涉案房屋，虞卫应当支付2016年5月10日前的房租及水电费计23000元，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。虞卫辩解家具家电应折抵房屋使用费的意见，一审法院认为，家具家电折抵部分房屋使用费的约定实质上是江健、虞卫之间就虞卫所有的位于涉案房屋内的家具家电达成的买卖合同，因虞卫并未依约履行欠条承诺事项，未如期向江健返还房屋，仍然占有、使用屋内家电家具，故就家具家电的折抵协议并未实际履行，一审法院对虞卫的辩解意见不予采信。因2016年5月10日之后虞卫仍未迁出涉案房屋，江健主张虞卫支付实际占有期间的

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。江健与虞卫签订租房协议，将位于南京市××××室的房屋出租给虞卫，该协议系当事人真实意思表示，虞卫应当按时向江健支付租金。双方签订的租赁协议书于2011年12月30日期满，虞卫继续使用涉案房屋，江健也未提出异议，该租赁期限为不定期，双方亦按照原租赁协议内容履行各自的权利义务。后因虞卫拖欠房租，经双方协商一致，同意解除租赁关系。虞卫向江健出具欠条，承诺2016年5月10日前搬出涉案房屋，并对涉案房屋房租及水电费进行结算，合计23000元，故江健主张要求虞卫迁出涉案房屋，虞卫应当支付2016年5月10日前的房租及水电费计23000元，具有事实和法律依据，一审法院

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1492号上诉人（原审被告）：虞卫，男，1979年12月13日生，汉族，住江苏省江都市。委托诉讼代理人：赵耀，江苏法臻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江健，男，1973年11月20日生，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：张飞峰，江苏中虑律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彪，江苏中虑律师事务所律师。上诉人虞卫因与被上诉人江健房……