物业服务合同纠纷 （2017）吉01民终4733号

一、嘉湖公司与万科物业签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，王竹系万科柏翠园小区业主，上述《前期物业服务合同》对其具有约束力。根据王竹与嘉湖公司所签《商品房买卖合同》附件的约定，《前期物业服务合同》期限至万科柏翠园业主委员会成立为止，系对《前期物业服务合同》作出的部分变更，故本合同应于2016年5月到期。合同到期后，万科物业一直继续为该小区提供物业服务，王竹持续缴纳物业费至2016年6月30日，双方在事实上继续履行了《前期物业服务合同》。根据《前期物业服务合同》约定，合同到期，同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A、乙方（即万科物业）同意继续履行本合同；B、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。故合同到期后，万科物业仍持续

一、嘉湖公司与万科物业签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，王竹系万科柏翠园小区业主，上述《前期物业服务合同》对其具有约束力。根据王竹与嘉湖公司所签《商品房买卖合同》附件的约定，《前期物业服务合同》期限至万科柏翠园业主委员会成立为止，系对《前期物业服务合同》作出的部分变更，故本合同应于2016年5月到期。合同到

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4733号上诉人（原审原告）：王竹，女，1990年2月14日生，汉族，现住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：于瑞，吉林正森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春万科物业有限公司，住所地长春市二道区自由大路4369号。法定代表人：郎雨春，经理。委托诉讼代理人：高明，北京大成（长春）律师事务所律师。上诉人王竹因与被上诉人长春万科物业有限公……