房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1411号

刘建锋与聚享家公司签订的《房屋托管合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因双方当事人均认可聚享家公司已将合同的权利义务转给集家公司，故合同的双方应为刘建锋与集家公司。集家公司于2020年6月中旬单方面将案涉房屋钥匙交还给刘建锋，且仅支付租金至2020年1月11日，已构成违约。现刘建锋主张集家公司支付2020年1月12日至2020年6月12日期间共5个月的租金14000元，符合法律规定与合同约定，予以支持。集家公司抗辩称受疫情影响，只同意补偿三个月租金，但疫情期间案涉房屋仍在对外出租，集家公司未能提交证据证实受疫情影响导致案涉房屋无法出租的情形，故对该抗辩意见，不予采纳。因案涉房屋的钥匙已交还给刘建锋，且刘建锋已于2020年7月再次对外出租，故刘建锋与集家公司之间的租赁合同已无法继续履行，应认定已解除为宜。关于刘建锋要求集家公司支付两个月的房屋空置费损失，因双方对此并无约定，对该请求一审法院不予支持。关于刘建锋主张的违约金，集家公司认为合同约定的违约金过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款

刘建锋与聚享家公司签订的《房屋托管合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因双方当事人均认可聚享家公司已将合同的权利义务转给集家公司，故合同的双方应为刘建锋与集家公司。集家公司于2020年6月中旬单方面将案涉房屋钥匙交还给刘建锋，且仅支付租金至2020年1月11日，已构成违约。现刘建锋主张集家公司支付2020年1月12日至2020年6月12日期间共5个月的租金14000元，符合法律规定与合同约定，予以支持。集家公司抗辩称受疫情影响，只同意补偿三个月租金，但疫情期间案涉房屋仍在对外出租，集家公司未能提交证据证实受疫

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1411号上诉人（原审被告）：武汉集家公寓管理有限公司，住所地武汉市硚口区利北二村祥和公寓8号楼13层11室。法定代表人：喻三元，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨梅，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘建锋，男，1970年6月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：朱莉萍，系刘建锋妻子，住址武汉市江岸区。被上诉人（原审被告……