商品房销售合同纠纷 （2020）苏06民终753号

依法成立的合同，各方当事人均应当按约履行。一方当事人违约的，应当承担相应违约责任。综合本案现有证据，一审法院对本案所涉争议焦点，分析如下：一、关于本案是否属于商品房销售合同纠纷的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房是指房地产开发经营企业建造的用于出售的房屋（该条释义）。夏裕泉认为海鼎公司开发的是商铺，且未取得房地产开发企业资质。因房屋根据不同标准可做不同分类，以用途为标准可以分为住宅用房和商业用房，以价值属性为标准可以分为商品房和非商品房，故案涉商铺属于商业用房，并不能以此否认其商品房属性。且海鼎公司已经提供了资质证书证明其具有房地产开发经营资质。故案涉纠纷应当为商品房销售合同纠纷。二、关于案涉定制协议的效力认定问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖

依法成立的合同，各方当事人均应当按约履行。一方当事人违约的，应当承担相应违约责任。综合本案现有证据，一审法院对本案所涉争议焦点，分析如下：一、关于本案是否属于商品房销售合同纠纷的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房是指房地产开发经营企业建造的用于出售的房屋（该条释义）。夏裕泉认为海鼎公司开发的是商铺，且未取得房地产开发企业资质。因房屋根据不同标准可做不同分类，以用途为标准可以分为住宅用房和商业用房，以价值属性为

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终753号上诉人：江苏海鼎投资置业有限公司，住所地江苏省海安市北城街道（原海安镇）通榆北路299号1幢。法定代表人：于越，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周希勤，江苏紫石律师事务所律师。被上诉人:夏裕泉，男，1967年11月17日生，住江苏省海安市。委托诉讼代理人：钱仁艳，江苏慧眼律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨智，江苏慧眼律师事务所……