房屋租赁合同纠纷 （2019）黔03民再154号

周德飞与乐乐咻公司签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思的表示，符合法律的规定，当事人应恪守。乐乐咻公司将租赁门面交付周德飞，周德飞按约向乐乐咻公司支付相应的租金。在合同履行过程中，周德飞将门面转让给冉启丽。原、被告双方围绕门面转让产生争议，分析如下：关于《店面转让协议书》的效力。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第七条第一款之规定，店面转让费可以视为市场发展过程中沿袭的一种行业交易习惯，当事人应予以遵守，如系双方真实意思表示，一般应认定合同有效。本案中，冉启丽与周德飞达成的《店面转让协议书》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,当事人应恪守。关于周德飞在《商铺租赁合同》中的权利义务是否转让给冉启丽。本案中，冉启丽与周德飞协商店面转让时已取得乐乐咻公司的口头同意，且公司对于《店面转让协议书》无异议。同时，乐乐咻公司的代表人张三洋在店面转让之后通过微信要求冉启丽预付租金，认可乐乐咻公司通过《友情告知》等向其催收过租金。因此，前述事实足以说明乐乐咻公司认可冉启丽系新的承租人。故依照《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，周德飞已将《商铺租赁合同

周德飞与乐乐咻公司签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思的表示，符合法律的规定，当事人应恪守。乐乐咻公司将租赁门面交付周德飞，周德飞按约向乐乐咻公司支付相应的租金。在合同履行过程中，周德飞将门面转让给冉启丽。原、被告双方围绕门面转让产生争议，分析如下：关于《店面转让协议书》的效力。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第七条第一款之规定，店面转让费可以视为市场发展过程中沿袭的一种行业交易习惯，当事人应予以遵守，如系双方真实意思表示，一般应认定合同有效。本案中，冉启丽与周德飞达成的《店面转让协议书》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,当事人应恪守。关于周

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民再154号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：冉启丽，女，汉族，1989年10月21日出生，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：向燕，贵州名城（播州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：綦兴，贵州名城（播州）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：周德飞，男，汉族，1991年2月12日出生，住贵州省遵义市播州区。被申请人（一审……