房屋买卖合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00013号

方绍波系云阳县饲料公司职工，2003年购买职工住房一套，2005年委托吴本明处理该房屋相关事宜。解诗国与原、被告及第三人并无利害关系，解诗国证实电话询问了方绍波，方绍波告知解诗国委托吴本明出售房屋，该事实能够与邓占芳提供的房屋转让协议及云阳县饲料公司职工安置房屋花名册记载的名字邓占芳相互印证，形成了相应的证据锁链。方绍波辩称仅仅委托吴本明租赁该房屋，租赁期限为6年，租赁价格为每年租金3400.00元。但是，本案争议房屋并未作任何装修，方绍波不能出示租赁合同，且房屋租赁的价格也未随市场行情进行波动，均不符合常情常理。刘丽作为方绍波的前妻，证实只是向吴本明收取了房屋租金2万余元，但是未提供相应的收条以供核对，亦无其他证据印证，对该证人证言不予采信。对方绍波辩称系房屋租赁的事实不予认可。邓占芳提供证据的证明力明显大于方绍波提供证据的证明力，故对方绍波委托吴本明出卖争议房屋的事实予以认定，吴本明的代理行为有效。吴本明代理方绍波与邓占芳签订的合同有效，争议房屋是否办理产权转让登记不影响房屋买卖行为的效力。方绍波应当履行将争议房屋所有权过户给邓占芳的义务，房屋转让过户产生的税费按照合同约定承担。依

方绍波系云阳县饲料公司职工，2003年购买职工住房一套，2005年委托吴本明处理该房屋相关事宜。解诗国与原、被告及第三人并无利害关系，解诗国证实电话询问了方绍波，方绍波告知解诗国委托吴本明出售房屋，该事实能够与邓占芳提供的房屋转让协议及云阳县饲料公司职工安置房屋花名册记载的名字邓占芳相互印证，形成了相应的证据锁链。方绍波辩称仅仅委托吴本明租赁该房屋，租赁期限为6年，租赁价格为每年租金3400.00元。但是，本案争议房屋并未作任何装修，方绍波不能出示租赁合同，且房屋租赁的价格也未随市场行情进行波动，均不符合常情常理。刘丽作为方绍波的前妻，证实只是向吴本明收取了房屋租金2万余元，但是未提供相应的收

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00013号上诉人（原审被告）：方绍波，男，1962年11月11日出生，汉族。委托代理人：程地泉、刘峰光，重庆征程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓占芳，女，1972年10月7日出生，汉族。委托代理人：李钦白，重庆龙脊律师事务所律师。委托代理人：甘家美，男，1976年6月24日出生，汉族。原审第三人：吴本明，男，1960年8……