房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终6954号

本院生效判决证实被告富达公司开发销售的保定市满城区桃源街惠欣园小区为农村新民居改造项目，在开发过程中未办理土地出让、商品房预售许可、规划许可等相关手续，原告刘艳平在购房时有审查所购房屋五证是否齐全的责任及义务，双方签订的房屋认购合同自始无效，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，双方应当予以返还。被告富达公司返还原告刘艳平已支付的购房总价款302,307元及公共维护基金3,757元、有线材料费6,720元、房本费80元、测绘费107元、契税9,069元共计322,040元，原告刘艳平应将该房屋返还被告富达公司。原告刘艳平主张的其他经济损失均不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条的规定，判决：一、原告刘艳平与被告保定市富达房地产开发有限公司2013年10月8日签订的惠欣园小区房屋认购合同无效；二、原告刘艳平于判决生效后7日内返还被告保定市富达房地产开发有限公司位于保定市满城区；三、被告保定市富达房地产开发有限公司于判决生效后7日内返还原告刘艳平已支付的购房总价款302,307元、公共维护基金3,757元、有线材料费6,720元、房本

本院生效判决证实被告富达公司开发销售的保定市满城区桃源街惠欣园小区为农村新民居改造项目，在开发过程中未办理土地出让、商品房预售许可、规划许可等相关手续，原告刘艳平在购房时有审查所购房屋五证是否齐全的责任及义务，双方签订的房屋认购合同自始无效，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，双方应当予以返还。被告富达公司返还原告刘艳平已支付的购房总价款302,307元及公共维护基金3,757元、有线材料费6,720元、房本费80元、测绘费107元、契税9,069元共计322,040元，原告刘艳平应将该房屋返还被告富达公司。原告刘艳平主张的其他经济损失均不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第五

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终6954号上诉人（原审原告）：刘艳平，女，1972年2月14日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：周广军，男，1969年3月24日出生，汉族，住天津市和平区，系刘艳平之夫。委托诉讼代理人：王介伟，河北保师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：保定市富达房地产开发有限公司，住所地保定市满城区北平东路。法定代表人：张子会，该公司总……