房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终10339号

王海涛、李金成双方签订的《宜宸房产定金合同》、《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方均应按合同履行义务。《宜宸房产定金合同》已经履行，王海涛要求解除此合同的诉讼请求，不予支持；《商品房买卖合同》房屋买卖合同未履行，王海涛要求解除此合同，李金成同意解除，予以准许。根据定金合同约定，王海涛、李金成双方签订《房屋买卖合同》后，定金2万元转为房款，王海涛要求李金成双倍返还定金，不予支持。因合同未实际履行，李金成返还王海涛房款2万元。李金成擅自提高首付款，王海涛因此与之产生纠纷，之后双方就付款问题协商未果，导致房屋买卖合同未再履行，李金成存在违约行为；王海涛未按合同约定的期限和数额向李金成支付首付款，其亦违约。原审法院综合上述情形，酌定李金成承担80%的违约责任，其向王海涛支付5.6万元的违约金；王海涛承担20%的违约责任，其向李金成支付违约金1.4万元。两项相抵后，李金成仍需支付王海涛违约金4.2万元。王海涛要求李金成赔偿其租房损失，因其提供的证据不足以证明，对此诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十

王海涛、李金成双方签订的《宜宸房产定金合同》、《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方均应按合同履行义务。《宜宸房产定金合同》已经履行，王海涛要求解除此合同的诉讼请求，不予支持；《商品房买卖合同》房屋买卖合同未履行，王海涛要求解除此合同，李金成同意解除，予以准许。根据定金合同约定，王海涛、李金成双方签订《房屋买卖合同》后，定金2万元转为房款，王海涛要求李金成双倍返还定金，不予支持。因合同未实际履行，李金成返还王海涛房款2万元。李金成擅自提高首付款，王海涛因此与之产生纠纷，之后双方就付款问题协商未果，导致房屋买卖合同未再履行，李金成存在违约行为；王海涛未按合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10339号上诉人（原审被告）：李金成，男，1970年12月11日生，汉族。委托诉讼代理人：王福丽，河南安泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海涛，男，1982年5月21日生，汉族。委托诉讼代理人：吴玉沛，河南神龙剑律师事务所律师。上诉人李金成因与被上诉人王海涛房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2017）豫0182……