房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一终字第1477号

首先，本案中，根据在案证据，涉案房屋在被上诉人承租之初既已装修，上诉人在购得该房屋后亦未进行装修这一客观事实是存在的，分割协议中涉及的硬件装修补偿款并不是没有事实基础，并且确已存在被上诉人预交租金应当退还的事实。其次，上诉人与被上诉人签订的《房屋拆迁补偿费用分割协议》是在征收部门的主持下签订的，内容非常明确，符合双方租赁合同关于退还租金和补偿装修费用的约定，上诉人亦未提供充分证据证明该协议存在无效或者可变更的情形，故原判认定该协议合法有效于法有据，双方当事人均应按照约定履行义务。对于上诉人关于原判遗漏当事人的上诉理由，涉案房屋在政府征收之际的产权人系上诉人，案外人夏德祥、何敏贵已不是被征收主体，并且上诉人与被上诉人基于双方的租赁关系达成了《房屋拆迁补偿费用分割协议》，该协议约束的是上诉人与被上诉人。又因花溪区房屋征收局已将全部补偿款支付给了上诉人，合同义务已经履行完毕，故本案不存在遗漏当事人的情形，其上诉理由不能成立，本院不予支持。对于上诉人关于原判迟延送达判决书系严重违反法定程序的上诉理由，经查，原审法院对本案当庭宣判，于2015年7月7日送达完毕，这一情形不符合民事诉讼法及其司法解

首先，本案中，根据在案证据，涉案房屋在被上诉人承租之初既已装修，上诉人在购得该房屋后亦未进行装修这一客观事实是存在的，分割协议中涉及的硬件装修补偿款并不是没有事实基础，并且确已存在被上诉人预交租金应当退还的事实。其次，上诉人与被上诉人签订的《房屋拆迁补偿费用分割协议》是在征收部门的主持下签订的，内容非常明确，符合双方租赁合同关于退还租金和补偿装修费用的约定，上诉人亦未提供充分证据证明该协议存在无效或者可变更的情形，故原判认定该协议合法有效于法有据，双方当事人均应按照约定履行义务。对于上诉人关于原判遗漏当事人的上诉理由，涉案房屋在政府征收之际的产权人系上诉人，案外人夏德祥、何敏贵已不是被征收主体

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1477号上诉人（原审被告、反诉原告）姜艾利，女，1971年12月24日出生，汉族。委托代理人吴岚，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号：15201200911353463。被上诉人（原审原告、反诉被告）贵州省贵阳市某某科技学校，主要办事机构所在地贵阳市某某区某某路124号，现所在地贵阳市某某区。法定代表人王书，该校校长。委托代理人汪晓……