企业租赁经营合同纠纷 （2016）冀04民再71号

原告南大街居委会与被告永年一中所签租赁合同及补充合同，系双方真实意思表示，此租赁合同合法有效。合同中虽约定租赁期限从1996年至2002年，但勤俭造纸厂于1997年3月25日因资金短缺未能正式生产而停业，此后双方发生纠纷并诉讼至今，应认定原、被告签订的租赁合同在勤俭造纸厂停业后未再实际履行。按照合同约定，技术改造期限为4个半月，给付租金的时间应当是从1996年1月至勤俭造纸厂停业之日即1997年3月25日，期间扣除四个半月的技改时间，勤俭造纸厂占用南大街居委会设备的期间约为11个月。按照合同约定的租赁费用，第一年的租金为30万元，11个月的租金为27.5万元，该款由永年一中给付南大街居委会。因原、被告签订的租赁合同在纸厂停业后未再实际履行，故南大街居委会要求永年一中按合同约定支付六年租赁费255万元，不予支持。《中华人民共和国民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案原、被告签订的租赁合同虽约定租赁期限为六年，即至2002年，但合同约定的租赁期限届满后，被告永年一中未返还原告南大街居委会租赁物，也未对勤俭造纸厂的财产进行清算，并且合同也约定“合同期满后，合同

原告南大街居委会与被告永年一中所签租赁合同及补充合同，系双方真实意思表示，此租赁合同合法有效。合同中虽约定租赁期限从1996年至2002年，但勤俭造纸厂于1997年3月25日因资金短缺未能正式生产而停业，此后双方发生纠纷并诉讼至今，应认定原、被告签订的租赁合同在勤俭造纸厂停业后未再实际履行。按照合同约定，技术改造期限为4个半月，给付租金的时间应当是从1996年1月至勤俭造纸厂停业之日即1997年3月25日，期间扣除四个半月的技改时间，勤俭造纸厂占用南大街居委会设备的期间约为11个月。按照合同约定的租赁费用，第一年的租金为30万元，11个月的租金为27.5万元，该款由永年一中给付南大街居委会。因

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民再71号上诉人(原审原告)：邯郸市永年区临洺关镇南大街社区居民委员会（原永年县临洺关镇南大街社区居民委员会，以下简称南大街居委会）。法定代表人：郭振军，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：郑东海，该居委会工作人员。委托诉讼代理人：赵正修，河北江正律师事务所律师。上诉人(原审被告)：邯郸市永年区第一中学（原永年县第一中学，以下简称永年一中）……