房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终177号

上诉人与被上诉人朝阳市四方缘房地产开发有限公司之间不存在商品房买卖合同关系为由驳回起诉，属认定事实错误，适用法律错误，请二审法院予以纠正。朝阳市四方缘房地产开发有限公司答辩称，服从一审裁定。张玉娟答辩称，1、房屋买卖合同，属于实践性合同，要式合同，不动产买卖双方必须以书面形式订立合同，这是不动产物权设立、变更、转让和消灭的前提。本案中上诉人与被上诉人李孝瑞之间并未实际签订《不动产买卖合同》，两人之间的不动产买卖合同民事法律行为尚未履行完毕，尚未形成具备合法要件形式的，具有明确意思表示的真实有效的法律事实。上诉人请求权仅能及于给付房款后的债权返还请求权，不能主张物权请求权；2、本案不属于商品房连环买卖行为，上诉人无权向李孝瑞以外的被上诉人主张任何权利。本案中各方当事人均没有商品房买卖合同，不具有可涉及物权的合同要件。本案中各方当事人存在抵债、担保等债权债务法律关系，不完全属于商品房连环买卖法律关系。商品房买卖合同生效并及于物权的前提条件是卖方具有处分权或所有权人事后追认。本案中存在多重无权处分的法律事实，且所有权人并没有进行事后追认，因此上诉人无权提出被上诉人交付房屋的物权请求；3、本案

上诉人与被上诉人朝阳市四方缘房地产开发有限公司之间不存在商品房买卖合同关系为由驳回起诉，属认定事实错误，适用法律错误，请二审法院予以纠正。朝阳市四方缘房地产开发有限公司答辩称，服从一审裁定。张玉娟答辩称，1、房屋买卖合同，属于实践性合同，要式合同，不动产买卖双方必须以书面形式订立合同，这是不动产物权设立、变更、转让和消灭的前提。本案中上诉人与被上诉人李孝瑞之间并未实际签订《不动产买卖合同》，两人之间的不动产买卖合同民事法律行为尚未履行完毕，尚未形成具备合法要件形式的，具有明确意思表示的真实有效的法律事实。上诉人请求权仅能及于给付房款后的债权返还请求权，不能主张物权请求权；2、本案不属于商品房连

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽13民终177号上诉人（原审原告）：张明超，男，1993年2月10日出生，汉族，个体，住辽宁省朝阳市龙城区。委托诉讼代理人：付佳丽，辽宁泰山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朝阳市四方缘房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区爱民路**。法定代表人：滕丽丽，总经理。委托诉讼代理人：刘国九，辽宁怡盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张玉娟……