房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第07636号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律拘束力。毛少燕与张国英签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议、《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，毛少燕应当在房屋所有权转移之日即2013年3月29日起30日内将户口迁出，其尚未完成此项合同义务，应当依照合同的约定承担相应的违约责任。关于毛少燕提出的抗辩意见，本院做出如下分析：第一，毛少燕主张双方口头约定户口迁出时间应为2014年11月30日前。首先，毛少燕未能提交充分证据予以证明；其次，毛少燕在二审中表示上述口头约定的依据是租赁合同，但难以确认租赁合同与上述口头协议之间存在关联性；最后，中大恒基公司店经理张×作证称毛少燕与张国英未就户口迁出问题协商达成一致。综上，本院难以认定双方就变更户口迁出时间问题达成口头协议。第二，毛少燕以两份《证明》说明并非其自身的原因造成户口不能迁出，其确实有其他房屋，但辖区不能确定，所以不能迁出户口。因合同已经对户口迁出问题进行明确约定，毛少燕应当自行安排好户口迁出后的迁入

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律拘束力。毛少燕与张国英签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议、《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，毛少燕应当在房屋所有权转移之日即2013年3月29日起30日内将户口迁出，其尚未完成此项合同义务，应当依照合同的约定承担相应的违约责任。关于毛少燕提出的抗辩意见，本院做出如下分析：第一，毛少燕主张双方口头约定户口迁出时间应为2014年11月30日前。首先，毛少燕未能提交充分证据予以证明；其次，毛少燕在二审中表示上述

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07636号上诉人（原审被告）毛少燕，男，1987年3月28日出生。委托代理人张文果，女，1962年10月25日出生。委托代理人高圣道，北京明科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张国英，女，1968年9月10日出生。委托代理人孙玉江，北京市鼎鉴律师事务所律师。上诉人毛少燕因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰……