房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终10551号

双方所签合同明确约定出租的房屋以现状为准，经营手续由许勇勇自行办理。因租赁房屋现场门弄号牌客观存在，故许勇勇对此应当清楚，即便确实不知晓，相关后果也应自负。在许勇勇办理证照过程中，三毛公司也已尽到协助义务，并无拒绝或不配合之行为，故许勇勇拒付租赁费用依据不足。此外，许勇勇在起租日前即应支付首期租金，该租金的支付根本不存在许勇勇抗辩的情形，而许勇勇却自始未支付过租赁费用。故综上，许勇勇的行为已构成违约，三毛公司解除合同合法有据，许勇勇应向三毛公司结清相关租金、物业费、水电费用。关于三毛公司所作违约金诉请，许勇勇请求予以调整，该意见可予采纳，具体违约金数额由法院据情酌定。关于许勇勇搬离物品之请求，三毛公司所作意见符合合同约定，相关物品本案中不作处理，双方另行解决。一审法院据此判决：一、确认许勇勇与三毛公司签订的《房屋租赁合同》于2016年12月26日解除；二、许勇勇应于判决生效后十日内向三毛公司支付2016年4月1日起至2016年12月26日止的租金44,333.16元；三、许勇勇应于判决生效后十日内向三毛公司支付2016年4月1日起至2016年12月26日止的物业费5,320元；四、许勇

双方所签合同明确约定出租的房屋以现状为准，经营手续由许勇勇自行办理。因租赁房屋现场门弄号牌客观存在，故许勇勇对此应当清楚，即便确实不知晓，相关后果也应自负。在许勇勇办理证照过程中，三毛公司也已尽到协助义务，并无拒绝或不配合之行为，故许勇勇拒付租赁费用依据不足。此外，许勇勇在起租日前即应支付首期租金，该租金的支付根本不存在许勇勇抗辩的情形，而许勇勇却自始未支付过租赁费用。故综上，许勇勇的行为已构成违约，三毛公司解除合同合法有据，许勇勇应向三毛公司结清相关租金、物业费、水电费用。关于三毛公司所作违约金诉请，许勇勇请求予以调整，该意见可予采纳，具体违约金数额由法院据情酌定。关于许勇勇搬离物品之请求，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10551号上诉人(原审原告、反诉被告)：许勇勇，男，1988年3月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：高伟力，男，1967年11月4日出生，汉族。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海三毛资产管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：刘杰，执行董事。委托诉讼代理人：唐增杰，上海市三石律师事务所律师。上诉人许勇勇因与被上诉人上海三毛资产……