房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终3771号

依法成立的合同，受法律保护。孙薇与武贵民、张红签订的《买卖定金合同》、《定金合同附属协议》、《西安市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应遵循诚实信用原则，按约履行各自的义务。 上述合同签订后，孙薇向第三人支付定金 3 万元，向武贵民、张红支付了房屋首付款 68000 元，武贵民、张红亦为履行合同之目的办理了涉案房屋的抵押撤销手续，双方均履行了各自的部分义务。但在履行过程中，双方均有瑕疵履行行为，比如孙薇存在提高贷款比例而导致双方需重新签订资金监管协议，武贵民、张红存在迟延撤销房屋抵押手续、后期不愿意重新签订资金监管协议等行为。纠纷产生后，双方未就解除合同协商一致，亦未约定一方的单方解除权，同时双方的瑕疵履行行为并不构成根本违约。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。本案中，双方当事人之间的买卖合同自成立时生效，在不符合法律规定的解除条件的情形下，双方应当遵守诚实信用原则，继续履行各自的合同义务，武贵民、张红无权单方面解除合同。孙薇现表示愿意一次性支付购房款

依法成立的合同，受法律保护。孙薇与武贵民、张红签订的《买卖定金合同》、《定金合同附属协议》、《西安市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应遵循诚实信用原则，按约履行各自的义务。 上述合同签订后，孙薇向第三人支付定金 3 万元，向武贵民、张红支付了房屋首付款 68000 元，武贵民、张红亦为履行合同之目的办理了涉案房屋的抵押撤销手续，双方均履行了各自的部分义务。但在履行过程中，双方均有瑕疵履行行为，比如孙薇存在提高贷款比例而导致双方需重新签订资金监管协议，武贵民、张红存在迟延撤销房屋抵押手续、后期不愿意重新签订资金监管协议等行为。纠纷产生后，双方未

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终3771号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）武贵民，男，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人刘楠，北京德恒（西安）律师事务所律师。上诉人（原审被告，原审反诉原告）张红，女，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人刘楠，北京德恒（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）孙薇，女，汉族，住西安市雁塔……