房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终235号

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力。刘金星与高波订立的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，原被告均系完全民事行为能力人，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务，故对刘金星要求高波支付购房款的诉讼请求，予以支持。高波未在约定的期限内向刘金星支付全部购房款，属于违约行为，故对刘金星要求高波支付违约金的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项确实规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让，但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项在性质上不属于效力性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。故对高波辩称其与刘金星订立的房屋买卖合同无效的主张，不予采信。刘金星的其他诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《最高人民法院关

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力。刘金星与高波订立的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，原被告均系完全民事行为能力人，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务，故对刘金星要求高波支付购房款的诉讼请求，予以支持。高波未在约定的期限内向刘金星支付全部购房款，属于违约行为，故对刘金星要求高波支付违约金的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项确实规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让，但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定。根据《最高人民法院关于适用若干问题的

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终235号上诉人（原审被告）：高波，男，1977年12月23日生，汉族，居民，住惠民县。委托诉讼代理人：杨克民，山东宏臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘金星，男，1970年3月11日生，汉族，居民，住惠民县。委托诉讼代理人：赵仲平，山东兵圣律师事务所律师。上诉人高波因与被上诉人刘金星房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省惠民县人民法院……