房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终3503号

《商品房买卖合同》系柯学文、张丽平与金盛元公司真实意思表示，缔约主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。上述合同对签订双方当事人均具有约束力，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。柯学文、张丽平已依约支付全部购房款，金盛元公司亦应依约为柯学文、张丽平办理房产权属登记。2012年11月21日签订的《商品房买卖合同》中约定柯学文、张丽平购买的金盛元住宅小区4、5号楼11层4-1104号房总价款为445737元，柯学文、张丽平于2013年4月12日付清前述价款后应视其完成合同约定的支付购房款的义务。金盛元公司于2013年4月18日交付房屋，则应于房屋交付之日起730日内即2015年4月18日前为柯学文、张丽平办理房屋权属证书，但直至2018年9月27日涉案房屋才登记至柯学文、张丽平名下，因此，一审法院认定金盛元公司存在逾期办证的事实，应承担违约责任，向柯学文、张丽平支付自2015年4月19日起至2018年9月27日止，以购房款445737元为本金按每日万分之零点一计算的逾期办证违约金，即5719元（445737元×0.01‰×1283日）。本案柯学文、张丽平主张金盛

《商品房买卖合同》系柯学文、张丽平与金盛元公司真实意思表示，缔约主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。上述合同对签订双方当事人均具有约束力，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。柯学文、张丽平已依约支付全部购房款，金盛元公司亦应依约为柯学文、张丽平办理房产权属登记。2012年11月21日签订的《商品房买卖合同》中约定柯学文、张丽平购买的金盛元住宅小区4、5号楼11层4-1104号房总价款为445737元，柯学文、张丽平于2013年4月12日付清前述价款后应视其完成合同约定的支付购房款的义务。金盛元公司于2013年4月18日交付房屋，则应于房屋交付之日起730日内即2

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终3503号上诉人（原审原告）：柯学文，男，汉族，1979年12月10日出生，公民身份号码：×××。上诉人（原审原告）：张丽平，女，汉族，1987年6月15日出生，住海口市，公民身份号码：×××。共同委托诉讼代理人：曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：蒲玺，广东正大方略（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海口……