案外人执行异议之诉 （2021）苏04民终1974号

本案系案外人执行异议之诉。据此，本案审理的焦点在于钱益华对案涉执行标的物是否享有足以排除人民法院执行的民事权益。本案中，钱益华陈述对案涉执行标的物享有的民事权益为所有权，基于以物抵债协议（抵债相当于买卖），钱益华已经支付了对价，房屋的所有权应归属于原告。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，钱益华能否对案涉执行标的享有民事权益，需要符合该《执行异议复议规定》的规定。首先，案涉以物抵债的“物”为相关土地、厂房，属于不动产范畴。该不动产尚未登记在被执行人贝斯特公司的名下。根据法律规定，已登记的不动产的权属，按照不动产登记簿判断。未登记的建筑物、构筑物及其附属设施的权属，按照

本案系案外人执行异议之诉。据此，本案审理的焦点在于钱益华对案涉执行标的物是否享有足以排除人民法院执行的民事权益。本案中，钱益华陈述对案涉执行标的物享有的民事权益为所有权，基于以物抵债协议（抵债相当于买卖），钱益华已经支付了对价，房屋的所有权应归属于原告。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，

江苏省常州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏04民终1974号 上诉人（原审原告）：钱益华，女，汉族，1962年12月28日生，住常州市武进区。 委托诉讼代理人：龚雷，江苏常弘律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：无锡市创盈八号投资合伙企业（有限合伙），住所地无锡市蠡园开发区06-4地块写字楼（滴翠路100号）AB幢273室，统一社会信用代码91320200MA1NN6FA9D。……