房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终1186号

原、被告三方签订的《二手房三方买卖合同》合法有效，三方均应全面履行。根据合同约定，签订合同时原告明确告知其临淄区奥林匹克花园13号楼2单元601已出售，原告房屋购房人银行贷款审批通过后3日内，原告要准备材料第三被告为原告做贷款，原告购房人审批通过后3日内，原告没有准备材料做贷款，反而告诉第三被告其不再购买第一、二被告房屋，并通过第三被告协商退还定金和保证金事宜，在案微信聊天记录、通话记录及结算表足以证实被告的主张。如果按照原告的陈述，其并未告知被告不再购房涉案房屋，则不存在协商退还定金和保证金事宜，其直接按合同约定在购房人刘元霞银行贷款审批通过后3日内，准备材料办理原告的银行贷款手续，但事实并非如此。再者，银行贷款预审批、审批和放贷审核是不同的环节，且存在先后顺序。涉案合同约定的银行贷款审批并非是放贷审核和实际放贷，事实上原告根本未按合同约定办理其银行贷款申请，其主张购房其奥林匹克花园房屋人（刘元霞）2020年6月10日银行贷款发放即转入原告账户之日，为“乙方（原告）银行贷款审批通过”之日明显与事实不符。综合被告的陈述及提供的证据，考虑房屋交易习惯，原告首先提出不再购买涉案房屋，后被告

原、被告三方签订的《二手房三方买卖合同》合法有效，三方均应全面履行。根据合同约定，签订合同时原告明确告知其临淄区奥林匹克花园13号楼2单元601已出售，原告房屋购房人银行贷款审批通过后3日内，原告要准备材料第三被告为原告做贷款，原告购房人审批通过后3日内，原告没有准备材料做贷款，反而告诉第三被告其不再购买第一、二被告房屋，并通过第三被告协商退还定金和保证金事宜，在案微信聊天记录、通话记录及结算表足以证实被告的主张。如果按照原告的陈述，其并未告知被告不再购房涉案房屋，则不存在协商退还定金和保证金事宜，其直接按合同约定在购房人刘元霞银行贷款审批通过后3日内，准备材料办理原告的银行贷款手续，但事实并

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终1186号 上诉人（原审原告）：王珊珊，女，1987年4月28日出生，汉族，农民，现住山东省淄博市临淄区。 委托诉讼代理人:熊志文，山东稷下律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于淼，山东稷下律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王富生，男，1968年5月21日出生，汉族，农民，现住山东省淄博市临淄区。 被上诉人（原审被告）:王杏梅……