房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1143号

民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案争议的房屋抵债协议签订前，双方之间确实存在民间借贷关系，且在借款到期债务人难以清偿债务时，为履行还款义务，双方经重新协商并对账，将借款本息142万元转为已付购房款，签订了《房屋抵债协议书》并办理了委托公证，对房屋交付等权利义务作出了新的约定，将借款合同关系变更为房屋买卖合同关系。该交易安排未违反法律、行政法规的强制性规定，原借款产生的债权债务关系已消灭，新的房屋买卖合同关系依法成立并生效。协议书中虽未明确约定房屋交付日期，但根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（三）款：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”协议约定的房屋始终没有交付，张金立签订协议的合同目的无法实现，根据该法第九十四条第（四）款规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，张金立要求解除房屋抵债协议书的请求予以支持。根据该法第九十七条的规定：“合同解除后，尚

民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案争议的房屋抵债协议签订前，双方之间确实存在民间借贷关系，且在借款到期债务人难以清偿债务时，为履行还款义务，双方经重新协商并对账，将借款本息142万元转为已付购房款，签订了《房屋抵债协议书》并办理了委托公证，对房屋交付等权利义务作出了新的约定，将借款合同关系变更为房屋买卖合同关系。该交易安排未违反法律、行政法规的强制性规定，原借款产生的债权债务关系已消灭，新的房屋买卖合同关系依法成立并生效。协议书中虽未明确约定房屋交付日

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1143号上诉人（原审被告）：兰泽倩，女，汉族，1971年8月10日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：王小磊，河南隆翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张金立，男，汉族，1971年4月5日出生，住河南省南召县。委托诉讼代理人：王兴运，河南民川律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙海洋，河南民川律师事务所实习律师。上诉人兰泽倩……