房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9778号

关于本诉部分，复新公司、鹏琛公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。庭审中，双方均表示租赁合同于复新公司发函之日即2016年5月24日解除，法院予以确认。合同解除后，鹏琛公司理应迁出系争房屋，现鹏琛公司仍继续占有使用系争房屋及场地，鹏琛公司应支付相应房屋使用费，故复新公司要求鹏琛公司腾空迁出系争房屋并支付2017年8月16日至实际迁出之日止的房屋使用费，于法不悖，法院予以支持。双方合同终止后，复新公司在鹏琛公司迁出房屋、结清水电后应返还鹏琛公司交付的保证金。一审审理中，复新公司向法院表示，考虑到鹏琛公司搬迁确实需要费用，复新公司自愿在鹏琛公司搬出系争房屋后给予鹏琛公司300,000元经济补偿，法院予以准许。关于反诉部分，因系争房屋产权人仍系复新公司，虽然复新公司与动迁公司签订了补偿协议，但并未丧失对系争房屋及场地的收益，鹏琛公司要求复新公司退还租金175,000元之反诉请求，无事实与法律依据，法院不予采纳。租赁合同第九条约定，如遇征收、动迁，鹏琛公司应在接到复新公司通知起，二周内无条件搬出系争房屋，可见双方在合同签订之时对动迁事宜作了考虑与明确约定，故

关于本诉部分，复新公司、鹏琛公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。庭审中，双方均表示租赁合同于复新公司发函之日即2016年5月24日解除，法院予以确认。合同解除后，鹏琛公司理应迁出系争房屋，现鹏琛公司仍继续占有使用系争房屋及场地，鹏琛公司应支付相应房屋使用费，故复新公司要求鹏琛公司腾空迁出系争房屋并支付2017年8月16日至实际迁出之日止的房屋使用费，于法不悖，法院予以支持。双方合同终止后，复新公司在鹏琛公司迁出房屋、结清水电后应返还鹏琛公司交付的保证金。一审审理中，复新公司向法院表示，考虑到鹏琛公司搬迁确实需要费用，复新公司自愿在鹏琛公司搬出系争房屋后给予

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9778号上诉人(原审被告)：鹏琛企业发展(上海)有限公司，住所地上海市。法定代表人：华芝保，执行董事。委托诉讼代理人：张瑜，上海瀚元律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海复新建筑材料供应站有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：任治平，董事长。委托诉讼代理人：马永健，上海市联合律师事务所律师。上诉人鹏琛企业发展(上海)有限公司(……