物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终9276号

物业服务合同是由物业服务企业提供对房屋及其配套设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。案涉《悦景新城委托合同》具备物业服务合同的基本要素，应当确认为有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，荣达房开作为建设单位与被上诉人签订的物业服务合同对上诉人等小区业主具有法律约束力。上诉人诉称“被上诉人与建设单位荣达房开所签订的《悦景新城委托合同》不具有前期物业服务合同性质”的上诉理由，缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。关于上诉人上诉称“被上诉人没有为上诉人提供作为物业管理服务企业应有的物业服务，无权收取物业费”的上诉理由，因被上诉人深宏业公司在诉讼中提交证据证明其按照《物业管理委托合同》实际为小区业主提供日常生活垃圾清运、小区安保及环境卫生等物业服务工作，因此，上诉人的该项上诉理由不能成

物业服务合同是由物业服务企业提供对房屋及其配套设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。案涉《悦景新城委托合同》具备物业服务合同的基本要素，应当确认为有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，荣达房开作为建设单位与被上诉人签订的物业服务合同对上诉人等小区业主具有法律约束力。上诉人诉称“被上诉

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终9276号上诉人（原审被告）：吴家兵，男，1966年10月5日出生，侗族，住贵阳市乌当区。被上诉人（原审原告）：贵州深宏业物业服务有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区虎门巷9号华谊苑11单元F号。法定代表人：陈俊文，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦黎明，贵州宗屏律师事务所律师，执业证15201201710582920。委托诉讼代理人：高……