房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终774号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。合同履行中，曲延军因故未能按期交付租金，双方商议未果，李建平原提起诉讼主张解除合同，曲延军当庭表示同意，原审法院予以照准。关于李建平主张的租金，曲延军租用房屋，理当支付租金，虽其称已将房屋腾空，但未交付李建平，故租金应按实际占有房屋时间给付，李建平该项诉请，原审法院予以支持。关于曲延军抗辩因房屋设施问题造成其不能正常使用，应予退款一节，本案中曲延军未能提供证据证实，该抗辩原审法院不予采信。如曲延军取得证据，可据证另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条之规定，判决：“一、解除原告李建平与被告曲延军就坐落于天津市塘沽区福慧花园2-2-501号房屋签订的《房屋租赁合同》；二、被告曲延军于判决生效之日起十日内将上述房屋腾空并交付给原告李建平，并自2015年9月20日始至其实际腾交房屋之日止，按月租金2000元计算向原告李建平支付房屋租金，原告李建平收取被告曲延军押金可折抵租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。合同履行中，曲延军因故未能按期交付租金，双方商议未果，李建平原提起诉讼主张解除合同，曲延军当庭表示同意，原审法院予以照准。关于李建平主张的租金，曲延军租用房屋，理当支付租金，虽其称已将房屋腾空，但未交付李建平，故租金应按实际占有房屋时间给付，李建平该项诉请，原审法院予以支持。关于曲延军抗辩因房屋设施问题造成其不能正常使用，应予退款一节，本案中曲延军未能提供证据证实，该抗辩原审法院不予采信。如曲延军取得证据，可据证另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条之规定，判

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终774号上诉人（原审被告）曲延军。被上诉人（原审原告）李建平。上诉人曲延军与被上诉人李建平房屋租赁合同纠纷一案，天津市滨海新区人民法院作出（2015）滨塘民初字第9418号民事判决，曲延军不服，向本院提出上诉。本院于2016年1月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行审理。上诉人曲延军，被上诉人李建平到庭参加诉……