物业服务合同纠纷 （2019）皖04民终1197号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。南山物业公司和徐金华签订的《联华·金水城前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。《淮南市城市物业服务收费管理办法》规定各类别墅（含独栋、双拼、联排、叠加）…等非住宅物业服务费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业签订合同，按照合同约定执行。双方对徐金华所有的联排别墅的物业费缴纳方式和收费标准在《联华·金水城前期物业管理服务协议》第四条进行了约定，并签字盖章确认。故徐金华上诉称南山物业公司收取物业费不合法的理由不能成立，本院不予支持。签订合同后，各方应当履行合同约定的权利和义务。南山物业公司虽提供了物业服务，但在服务过程中，存在物业管理不到位，服务存在一定瑕疵的问题，一审法院据此按照双方物业服务协议约定的标准酌减物业费并无不当。故南山物业公司上诉称一审法院酌情减少物业费用的数额判决错误的理由不能成立，本院不予支持。针对焦点二，本院认为，虽然双方签订的物业管理服务协议约定了逾期交纳物业费应交纳滞纳金，但是案涉

依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。南山物业公司和徐金华签订的《联华·金水城前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。《淮南市城市物业服务收费管理办法》规定各类别墅（含独栋、双拼、联排、叠加）…等非住宅物业服务费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业签订合同，按照合同约定执行。双方对徐金华所有的联排别墅的物业费缴纳方式和收费标准在《联华·金水城前期物业管理服务协议》第四条进行了约定，并签字盖章确认。故徐金华上诉称南山物业公司收取物业费不合法的理由不能

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖04民终1197号上诉人（原审原告）：安徽南山物业管理有限公司,住所地安徽省淮南市高新区金家岭合淮路西侧联华金水城B41-2栋，统一社会信用代码9134040007872405XA。法定代表人：牛中民，该公司总经理。委托诉讼代理人：王新宝，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓光，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。上诉人（原审被告……