房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00969号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。谭勇与星坤房地产公司自愿签订《重庆市商品房买卖合同》及《关于巴蜀中学教育的特别约定》，依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。对当事人订立合同之目的，不应当只按一方当事人期待实现的合同目的进行解释，而应按与合同无利害关系的理性第三人通常理解的当事人共同的合同目的进行解释，且目的解释不应导致对合同当事人合法权益的不当侵犯或与法律法规相冲突。本案中，谭勇与星坤房地产公司签订《重庆市商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，谭勇享有依法取得涉案商品房所有权的权利，同时应履行支付购房款的义务；星坤房地产公司依法享有收取购房款的权利，同时应履行交付房屋并办理产权登记的义务。故本案所涉商品房买卖合同目的应通常理解为，谭勇有权取得房屋所有权，星坤房地产公司有权收取购房款；谭勇购房时，期待其子女可如期就读涪陵巴蜀中学属实，但从双方同时签订的《关于巴蜀中学教育的特别约定》进行综合考量，谭勇对涪陵巴蜀中学在2014年9月是否能如期开学招收新生应有明确认知，结合近年来本地房地产交易市场普遍出现房价下跌的现

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。谭勇与星坤房地产公司自愿签订《重庆市商品房买卖合同》及《关于巴蜀中学教育的特别约定》，依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。对当事人订立合同之目的，不应当只按一方当事人期待实现的合同目的进行解释，而应按与合同无利害关系的理性第三人通常理解的当事人共同的合同目的进行解释，且目的解释不应导致对合同当事人合法权益的不当侵犯或与法律法规相冲突。本案中，谭勇与星坤房地产公司签订《重庆市商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，谭勇享有依法取得涉案商品房所有权的权利，同时应履行支付购房款的义务；星坤房

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00969号上诉人（一审原告）谭勇，男，1974年1月24日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人杨帮国，重庆万忠律师事务所律师。被上诉人（一审被告）重庆星坤房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区新城区聚龙大道188号，组织机构代码59053593-6。法定代表人谌俊宇，该公司董事长。委托代理人曾颢，男，1974年8月11日……