房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第3999号

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。商茂公司、孟杰双方签订的房屋租赁合同中明确约定，租赁期满后如需续租，双方必须签订合同，而本案中尽管商茂公司、孟杰双方曾就续租问题进行多次协商，但是均未能达成一致，亦未能签订任何书面合同。在租赁合同已经终止，双方未能继续签订租赁合同的情况下，孟杰应当迁出涉案房屋并将该房屋返还商茂公司，现孟杰以双方已形成事实租赁关系为由拒绝搬出涉案房屋，没有相应的事实及法律依据，故对商茂公司请求孟杰迁出并返还涉案房屋的诉讼请求，原审法院依法予以支持。在租赁合同终止后，孟杰仍继续占用涉案房屋，为此孟杰应当向商茂公司支付相应房屋使用费。关于房屋使用费的计算，商茂公司主张以原租赁合同约定的60000元／年为计算标准，对此原审法院予以认可，故孟杰应当向商茂公司支付占用涉案房屋的使用费，按60000元／年的标准支付自2012年4月16日至实际迁出之日止。另，关于孟杰向商茂公司交纳的房屋押金5000元，在孟杰迁出涉案房屋时，商茂公司应将该笔押金予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、孟杰于判决

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。商茂公司、孟杰双方签订的房屋租赁合同中明确约定，租赁期满后如需续租，双方必须签订合同，而本案中尽管商茂公司、孟杰双方曾就续租问题进行多次协商，但是均未能达成一致，亦未能签订任何书面合同。在租赁合同已经终止，双方未能继续签订租赁合同的情况下，孟杰应当迁出涉案房屋并将该房屋返还商茂公司，现孟杰以双方已形成事实租赁关系为由拒绝搬出涉案房屋，没有相应的事实及法律依据，故对商茂公司请求孟杰迁出并返还涉案房屋的诉讼请求，原审法院依法予以支持。在租赁合同终止后，孟杰仍继续占用涉案房屋，为此孟杰应当向商茂公司支付相应房屋使用费。关于房屋使用费的计算，商茂公司主张以原租赁合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3999号上诉人（原审被告）孟杰，男，1970年9月15日生。委托代理人娄家华，江苏联勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京商茂实业有限公司，组织机构代码13489232-3，住所地南京市建邺区长虹路275号。法定代表人司腊妹，该公司董事长。委托代理人叶光华、吴俊锋，江苏诺法律师事务所律师。上诉人孟杰因与被上诉人南京商茂实业有限公……