房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民再589号

李建华与贾丹丹签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。2017年5月2日，郑州市政府发布了郑政办（2017）58号办公厅文件，将新郑市纳入限购区域范围，但贾丹丹已于2017年6月30日通过补缴个人所得税予以满足购房条件，李建华以贾丹丹不具备购房资格为由要求解除双方签订的买卖合同已无依据，该院对李建华要求解除与贾丹丹签订的房屋买卖合同及支付补偿金10000元的诉讼请求不予支持，对贾丹丹要求继续履行合同的诉讼请求该院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该院认定合同应当继续履行，已是判决李建华承担违约责任的一种形式，且在合同履行过程中，因购房新政策的出台，导致贾丹丹在一定期间内不符合购房资格，是双方产生纠纷的一定因素，故此，在李建华已经承担继续履行的违约责任情况下，不应再承担支付违约金16万元的责任，对贾丹丹要求李建华承担违约金16万元的诉讼请求该院不予支持。贾丹丹在合同履行过程中，支付了定金及双方约定的首付款，并没有完全支付合同价款

李建华与贾丹丹签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。2017年5月2日，郑州市政府发布了郑政办（2017）58号办公厅文件，将新郑市纳入限购区域范围，但贾丹丹已于2017年6月30日通过补缴个人所得税予以满足购房条件，李建华以贾丹丹不具备购房资格为由要求解除双方签订的买卖合同已无依据，该院对李建华要求解除与贾丹丹签订的房屋买卖合同及支付补偿金10000元的诉讼请求不予支持，对贾丹丹要求继续履行合同的诉讼请求该院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民再589号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：贾丹丹，女，1986年7月2日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：赵宇，郑州市中原区石佛镇法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：李建华，男，1979年7月25日出生，汉族，住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：赵守跃，河南良仁律师事务所律师。委托诉讼……