房屋买卖合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第542号

外商服务公司与被告恒昌公司均是具有法人资质的企业，所签订的《商品房购售合同》是双方的真实意思表示，合法有效。按照民法通则第八十八条第一款之规定，合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。涉案房产系外商服务公司向被告恒昌公司购买，外商服务公司购得涉案房屋后，作为福利房分配给其职工--原告黄锦捷，原告黄锦捷已支付了惠华楼5-502房之购房款，取得了该房屋的所有权。依照《商品房购售合同》的约定及法律规定，被告恒昌公司应当为原告黄锦捷办理相应的房屋产权登记手续，但其并未履行义务，构成违约，依法应承担相应的违约责任。从被告电力集团向市政府督查办提交的《情况汇报》可以看出被告恒昌公司与实力公司之间签订有合作协议，对合作方式、房屋权属办证等作了约定。涉案房产的权属登记在被告实力公司名下，而被告实力公司与被告恒昌公司又是合作关系，被告实力公司不能以未收到被告恒昌公司的确认书及相应购房款为由对抗善意取得房产的原告黄锦捷，被告实力公司应当配合原告黄锦捷、被告恒昌公司办理涉案房屋的产权登记手续。考虑外商服务公司向被告恒昌公司购买涉案房产时的政策、法规及本案实际，原告黄锦捷以福利房的方式取得了涉案房

外商服务公司与被告恒昌公司均是具有法人资质的企业，所签订的《商品房购售合同》是双方的真实意思表示，合法有效。按照民法通则第八十八条第一款之规定，合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。涉案房产系外商服务公司向被告恒昌公司购买，外商服务公司购得涉案房屋后，作为福利房分配给其职工--原告黄锦捷，原告黄锦捷已支付了惠华楼5-502房之购房款，取得了该房屋的所有权。依照《商品房购售合同》的约定及法律规定，被告恒昌公司应当为原告黄锦捷办理相应的房屋产权登记手续，但其并未履行义务，构成违约，依法应承担相应的违约责任。从被告电力集团向市政府督查办提交的《情况汇报》可以看出被告恒昌公司与实力公司之

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第542号上诉人（原审被告）：惠州实力股份有限公司。法定代表人：张东炬。委托代理人：卢伟强、吴志强。被上诉人（原审原告）：黄锦捷。委托代理人：余耿辉。原审被告：惠州市恒昌实业有限公司（下称恒昌公司）。法定代表人：邱哲华。原审被告：惠州市电力集团公司（下称电力集团）。法定代表人：张东炬。委托代理人：卢伟强、吴志强。上诉人惠州实力股份……